XxxooxxX
07-06-2009, 02:13 AM
طغت حالة من التفاؤل مشوبة بحذر محدود، على سوق العقارات في مدينة جدة، بسبب الأخبار الإيجابية في الأشهر الماضية، والصفقات الكبرى لأراض خام في بعض أجزاء المدينة، ودخول أسماء معروفة في السوق العقارية أخيراً، مما أحدث ارتفاعا ملحوظا في التداول العقاري في المحافظة، وتصدرت مخططات منح الرياض وما جاورها مؤشر الأسعار في حركة التداول، بينما شهدت مخططات أبحر ارتفاعا بسيطا.
مخططات أبحر
مع عودة الثقة للمتعاملين في السوق اختفت الكثير من العروض العقارية، مع ارتفاع ملحوظ للطلبات، وتباطأت الأسعار في الارتفاع، مما أوجد حالة من الارتياح والثقة لدى المتعاملين العقاريين، وفسر الكثير منهم حالة الارتفاع السعري المتوازنة الجديدة، بأنها تطور منطقي يؤسس لأسعار جديدة متماسكة، إلا أن مخططات الخالدية و «99/ج/س» خالفت هذا التوجه، إذ كان مستوى التداول فيها كبيرا، مع ارتفاع ملحوظ في الأسعار تفاوت من خمسة في المائة إلى 15 في الماءة، وقد اختلف نوع المشترين، من نوعية تشتري للسكن وتركز على مخططات جنوب أبحر مثل البندر والشاطيء الذهبي، وهناك مشترون بهدف الاستثمار متوسط المدى ويركزون على مخططات تتوافر فيها خدمة التيار الكهربائي، مثل بايزيد والنسيم وبقشان، ومشترون للمضاربة والاستثمار القصيير المدى يركزون على مخططات خليج سلمان والخالدية
و «99/ج/س» .
جوهرة العروس
واصلت مخططات الجوهرة أداءها الإيجابي بحذر، وتركزت التداولات على قطع الأراضي المجاورة للطرق المعبدة، ولازالت القوة الشرائية من خارج جدة تواصل حضورها في السوق، وهي فئة تستهدف من الشراء الاستثمار الطويل الأجل، مع حضور ملموس للمضاربين الذين طغت على قوتهم الشرائية الانتقائية، ويتوقع استمرار مستوى التداول على نمطه الحالي، مع تباطؤ نسبي كلما اقتربنا زمنيا من فترة الاختبارات الدراسية التي تشهد هدوءا موسميا في مثل هذه الفترة من كل عام.
منح الرياض وماجاورها
شهدت هذه المنطقه أكبر كمية تداول وارتفاع سعري على مستوى مدينة جدة، وذلك نتيجة الصفقة التي أبرمتها شركة صافولا وعدد من المستثمرين لشراء قطعة أرض كبيرة هناك، وتسارع وتيرة السفلتة في مخططات الرياض والفروسية، وتواتر أخبار عن توجه كبير لدى بعض الجهات الحكومية لأخذ أراض حكومية كمقار مستقبلية لها هناك، ويتوقع استمرار التداول مرتفعا للفترة القصيرة المقبلة، علما أن مستوى التداول هناك تكتنفه مخاطر للعقاريين المبتدئين وصغار المشترين، ممايحتم توخي الحذر حاليا لهذه الفئات !!.
منقول للفائدة ...
مخططات أبحر
مع عودة الثقة للمتعاملين في السوق اختفت الكثير من العروض العقارية، مع ارتفاع ملحوظ للطلبات، وتباطأت الأسعار في الارتفاع، مما أوجد حالة من الارتياح والثقة لدى المتعاملين العقاريين، وفسر الكثير منهم حالة الارتفاع السعري المتوازنة الجديدة، بأنها تطور منطقي يؤسس لأسعار جديدة متماسكة، إلا أن مخططات الخالدية و «99/ج/س» خالفت هذا التوجه، إذ كان مستوى التداول فيها كبيرا، مع ارتفاع ملحوظ في الأسعار تفاوت من خمسة في المائة إلى 15 في الماءة، وقد اختلف نوع المشترين، من نوعية تشتري للسكن وتركز على مخططات جنوب أبحر مثل البندر والشاطيء الذهبي، وهناك مشترون بهدف الاستثمار متوسط المدى ويركزون على مخططات تتوافر فيها خدمة التيار الكهربائي، مثل بايزيد والنسيم وبقشان، ومشترون للمضاربة والاستثمار القصيير المدى يركزون على مخططات خليج سلمان والخالدية
و «99/ج/س» .
جوهرة العروس
واصلت مخططات الجوهرة أداءها الإيجابي بحذر، وتركزت التداولات على قطع الأراضي المجاورة للطرق المعبدة، ولازالت القوة الشرائية من خارج جدة تواصل حضورها في السوق، وهي فئة تستهدف من الشراء الاستثمار الطويل الأجل، مع حضور ملموس للمضاربين الذين طغت على قوتهم الشرائية الانتقائية، ويتوقع استمرار مستوى التداول على نمطه الحالي، مع تباطؤ نسبي كلما اقتربنا زمنيا من فترة الاختبارات الدراسية التي تشهد هدوءا موسميا في مثل هذه الفترة من كل عام.
منح الرياض وماجاورها
شهدت هذه المنطقه أكبر كمية تداول وارتفاع سعري على مستوى مدينة جدة، وذلك نتيجة الصفقة التي أبرمتها شركة صافولا وعدد من المستثمرين لشراء قطعة أرض كبيرة هناك، وتسارع وتيرة السفلتة في مخططات الرياض والفروسية، وتواتر أخبار عن توجه كبير لدى بعض الجهات الحكومية لأخذ أراض حكومية كمقار مستقبلية لها هناك، ويتوقع استمرار التداول مرتفعا للفترة القصيرة المقبلة، علما أن مستوى التداول هناك تكتنفه مخاطر للعقاريين المبتدئين وصغار المشترين، ممايحتم توخي الحذر حاليا لهذه الفئات !!.
منقول للفائدة ...